Construir hoy en la Argentina es un desafío que también impacta en San Juan: los costos siguen en niveles elevados y dejan abiertas preguntas sobre el futuro de nuevas obras y desarrollos. El dato más contundente es que construir cuesta tres veces más que en 2020, el punto más bajo de la serie histórica, tras una escalada que se aceleró a fines de 2023 y continuó durante 2024 y 2025.
Costos que suben y rentabilidad en tensión
En pesos, el último registro oficial mostró que el costo de la construcción subió 1,4% en diciembre, según el INDEC. El aumento se explicó por subas en materiales (1,6%), mano de obra (1,3%) y gastos generales (1,3%). Para quienes proyectan obras, cada uno de estos ítems pesa en decisiones que no siempre pueden trasladarse al precio final.
Medido en dólares, el panorama tampoco da respiro. En enero, el costo avanzó 0,2% según Zonaprop, con un nivel que está 104% por encima de octubre de 2023, mes de las elecciones presidenciales, y 29% arriba del promedio 2012-2025. Estos números ayudan a entender por qué muchos desarrolladores hablan de rentabilidad negativa.
La brecha entre costos y valores de mercado es otro factor clave: en enero, el metro cuadrado de inmuebles usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2208, mientras que las unidades en construcción promediaron US$3139. Esta diferencia obliga, en algunos casos, a vender por debajo del costo porque la demanda no convalida precios más altos. ¿Hasta cuándo puede sostenerse este escenario?
Desde el sector señalan que una posible salida es esperar a que baje el stock de propiedades usadas, apostando a una mejora en los valores de las unidades en pozo. A la par, portales como Mi Obra y Mercado Libre advierten que los precios de los materiales siguen siendo volátiles, atravesados por inflación, demanda estacional y disponibilidad de insumos, un combo que mantiene en vilo a toda la cadena de la construcción.
Fuente: link
